[남부-호치민] 호찌민 투득 공안 주거단지 착공, 631가구 공급 내용과 주의점

호찌민시 투득에 인민공안 무장병력을 위한 대규모 주거단지가 새로 들어섭니다. 호찌민시 인민위원회가 부지 배정을 공식 결정하고 착공식까지 열리면서 총 631가구 규모의 주택 공급이 시작되었습니다. 단지 안에는 공안 병력을 위한 사회주택 외에 일반 상업주택도 일부 포함되어 있어 현지 부동산 시장의 시선이 쏠리고 있습니다.

🏢 투득 공안 주거단지 사업 개요와 위치

호찌민시 인민위원회가 결정 제7099/QĐ-UBND호(시행일 2026년 10월 23일)를 통해 1차분 토지를 배정하면서 사업이 본격적인 실행 단계로 들어섰습니다. 이번 사업의 개발은 Confitech Thủ Đức사가 맡았으며, 토지 사용 기한은 50년으로 정해졌습니다. 단지는 지하 2층, 지상 20층 높이의 주거용 타워 2개 동으로 건축될 예정입니다.

• 주소: số 15/6C đường Đặng Văn Bi, phường Thủ Đức

사업지의 전체 부지 면적은 약 8,323㎡이며, 이번에 1차로 배정된 토지 면적은 총 7,393.3㎡입니다. 전체 공급 예정 물량은 631가구로, 이 중 451가구는 인민공안 무장병력을 위한 사회주택으로 배정되고 나머지 180가구는 일반 상업주택으로 조성됩니다.

⚖️ 토지 배정 근거와 법적 기준

이번 사업의 부지 배정은 일반적인 상업 개발과 다른 법적 절차를 거쳤습니다. 2024년 토지법(Luật Đất đai 2024) 제124조와 공안부 투자 결정 제4036/QĐ-BCA-H02호(2026년 6월 24일)에 근거를 두고 진행되었기 때문에 토지사용권 경매나 투자자 입찰을 거치지 않고 사업 부지가 배정되었습니다.

배정 면적 중 사회주택 용지로 지정된 5,733.3㎡는 관련 법령 규정에 따라 토지사용료가 면제됩니다. 반면 1,660㎡에 달하는 상업주택 용지는 시행사가 규정된 재무적 의무를 정상적으로 이행해야 합니다. 공안부와 Confitech Thủ Đức사는 2026년 10월 25일 오전 해당 사업 현장에서 공식 주택 착공식을 개최했습니다.

💰 비용과 공급 조건 범위

현재 투득 주거단지의 세부 분양가나 임대 보증금, 관리비 등 구체적인 금액은 확인되지 않았습니다. 상업주택의 분양 단가나 입주 관련 세부 비용은 향후 시행사의 공식 발표를 지켜보아야 합니다.

해당 단지의 상업주택 분양가는 향후 건설 원가와 공급 시점의 부동산 경기 흐름, 환율 등에 따라 대략 ±10~20% 안팎의 편차가 생길 수 있습니다. 인근 Tăng Nhơn Phú 지구에서 앞서 7월 16일 착공한 477가구 규모의 공안 주택 사업은 총투자비가 1,075억 동으로 집계된 바 있으며, 이번 Đặng Văn Bi 프로젝트의 토지 사용 기한은 50년으로 확정되어 있습니다.

🔍 외국인 실수요자를 위한 확인 절차

단지 내에 상업주택 물량이 섞여 있더라도 공안 주택 사업의 특수성이 있으므로, 교민이나 외국인 투자자는 매입 가능 여부를 단계별로 꼼꼼히 따져보아야 합니다.

1. 공급 물량의 유형을 확인하고 사회주택 배제 여부를 점검합니다. 총 631가구 중 451가구는 베트남 주택법상 사회주택으로 공급되므로 베트남 국적이 아닌 외국인은 거래할 수 없습니다.
> 주의: 베트남 주택법(Luật Nhà ở)에 따른 사회주택(451가구)은 무장병력과 저소득층 등 요건을 충족한 베트남 국민 전용이므로 외국인의 매입과 임차가 불가합니다.
2. 상업주택 180가구의 외국인 쿼터 승인 여부를 검토합니다. 사회주택이 아닌 일반 상업주택이라 하더라도 부지 특성에 따라 외국인 명의 취득이 제한될 수 있습니다.
> 주의: 상업주택(180가구)이라도 국방 및 안보 시설 인접성 여부와 외국인 소유 쿼터 승인 여부를 공식 분양 공고 시 관할 기관에 직접 확인해야 합니다.
3. 시행사의 공식 승인 문건과 계약 조건을 대조합니다. 토지 배정 결정문(제7099/QĐ-UBND호)과 시행사의 공식 서류를 바탕으로 외국인 명의의 합법적인 계약서 발행이 가능한지 실무 절차를 거쳐야 합니다.
> 주의: 경매를 거치지 않고 특수 목적으로 배정된 토지인 만큼 인허가 조건 미비로 인한 계약상 불이익이 없는지 관할 관청에 철저히 검증해야 합니다.

🏗️ 호찌민시 공안 주택과 사회주택 공급 계획

호찌민시 전역에서는 공안 병력 주거 안정과 서민 주거 공급을 위한 대규모 사업이 연속해서 추진되고 있습니다. 지난 7월 착공한 Tăng Nhơn Phú 단지 외에도 공안부는 현재 Long Trường, Tăng Nhơn Phú, Phước Long 지구 등 4곳에서 간부·병사를 위한 사회주택 사업 투자자를 모집하고 있습니다. 이들 사업을 합치면 사회주택 2,634가구와 상업주택 400가구를 포함해 총 3,034가구가 추가로 공급될 예정입니다.

시 전체 차원에서도 강력한 공급 목표가 설정되어 있습니다. 호찌민시는 2030년까지 총 19만 9,400가구의 사회주택 공급을 계획하고 있으며, 2026년부터 2030년 사이에만 약 18만 2,000가구를 추가해야 합니다. 이 가운데 임대 사회주택은 5만 가구가 포함되어 있고, 2026년 한 해 동안 2만 8,500가구의 완공을 목표로 사업에 속도를 내고 있습니다.

본 글에 안내된 내용은 시 인민위원회 결정 및 공식 보도 사실에 바탕을 두고 있으며, 분양 승인 여부와 외국인 거래 자격은 향후 발표되는 공식 공고문과 관할 관청의 지침을 통해 다시 한번 확인하시기 바랍니다.